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《廣州市建築玻璃幕牆管理辦法》解讀[轉載]

2017/6/6 10:48:32來源:從化區住房和建設局瀏覽數: 18

為加強本市建築玻璃幕牆的管理和維護,保障公共安全,廣州市出台了《廣州市建築玻璃幕牆管理辦法》(以下簡稱《辦法》)政府規章,並於2017年7月1日起正式施行。《辦法》主要從四個方麵完善玻璃幕牆管理:

一是明確安全管理責任。《辦法》在遵循上位法和相關技術規範的基礎上,結合實務需要,明確建築玻璃幕牆的維護責任主體實行所有權人負責製,列明了應該履行的日常巡查和維護、定期檢查和安全性鑒定的義務,並規定了其在不履行義務時應當承擔的責任。這種權責相統一的法律規範,更能保障我市玻璃幕牆使用安全,從而達到維護公眾人身和財產安全的目的。

二是源頭保障公共安全。《辦法》注重從源頭加強防控,明確對建築物采用玻璃幕牆的“禁止”、“限製”措施。在城市規劃和建築布局上縮小可能造成幕牆玻璃墜落和光反射的空間範圍。《辦法》規定了兩類禁止:1.禁止在建築物位於T形路口正對直線路段的外立麵得設置玻璃幕牆。2.禁止在住宅、中小學校、養老院、醫院等建築的“二層以上”采用玻璃幕牆。對於以下區域需要在二層以上安裝玻璃幕牆的,應當采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落性能的玻璃,並設置防護設施:1.處於人流密集、流動性大的區域內的建築物。2.臨街建築。3.下方有出入口、人員通道的建築。

三是落實政府公共管理職責。首先,市主管部門將運用“互聯網+”的思想改善管理方式,建立信息化係統平台,掌握本市玻璃幕牆建築信息;其次,玻璃幕牆建築所在地的區主管部門將履行不定期監督檢查的職責,及時發現安全隱患,督促維護責任主體維護,保證公共安全。第三,在情況危急時,由政府先行實施維修更換消除危險,保障公眾的人身財產安全,之後再行追償權利。

四是落實玻璃幕牆的維護費用。《辦法》明確了建築玻璃幕牆保修期滿後進行安全性鑒定、維修更換等的相關支出,可以按照有關規定使用物業專項維修資金。我市自2012年起就明確開發建設單位在申請房屋預售或產權初始登記前必須足額交存維修資金,從根本上杜絕了開發建設單位和業主欠交、拖交維修資金的現象,確保了房屋共用部位、共用設施設備的維修和正常使用。

聯係人:孫先生 15017575554

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